Immobilien im Angebot

Exklusive, kernsanierte Bausubstanz (2016)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Dieses luxuriös kernsanierte Zweifamilienhaus vereint Stil, Komfort und Funktionalität auf höchstem Niveau. In einer der gefragtesten Lagen des Ortsteils von Perl bietet dieses Anwesen ein Leben voller Exklusivität und Qualität.

Grundstücksgröße:
Ca. 900 m²

Wohnfläche:
Ca. 408 m²

Parkmöglichkeiten:
7 Außenstellplätze, 3 Garagen, Carport für 3 Fahrzeuge, 4 zusätzliche Stellplätze

Baujahr:
Kernsaniert 2016

Besonderheiten:
Hochwertige Ausstattung, moderne Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Lage:
Ruhige und zentrale Wohnlage mit direkter Anbindung nach Luxemburg

Dieses repräsentative Zweifamilienhaus erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und edlen Ausstattung eine außergewöhnliche Wohnqualität. Ob als Zuhause für eine Großfamilie oder als Investitionsobjekt mit separaten Wohneinheiten – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten.

Hauptwohneinheit

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und beeindruckt mit ihrer offenen Gestaltung und hochwertigen Details.

Erdgeschoss
Beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Die großzügige Terrasse bietet einen idyllischen Rückzugsort für entspannte Abende im Freien. Die angrenzende, luxuriöse Einbauküche erfüllt alle Ansprüche eines modernen Haushalts. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein elegantes Badezimmer mit Dusche und einen praktischen Abstellraum.

Obergeschoss
Hier erwartet Sie maximaler Komfort: Ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit freistehender Badewanne und Designer-Waschbecken lassen keine Wünsche offen. Zwei weitere Räume stehen als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume zur Verfügung. Eine separate Waschküche sorgt für zusätzliche Funktionalität.

Separater Anbau

Der Anbau beherbergt eine eigenständige Wohneinheit, die sich ideal als Gäste- oder Einliegerwohnung eignet. Sie umfasst:
• Einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Eine moderne Küche
• Ein großzügiges Schlafzimmer
• Zwei weitere Räume, die individuell genutzt werden können

Highlights
• Exklusive, kernsanierte Bausubstanz (2016)
• Hochwertige Materialien und stilvolle Architektur
• Energieeffiziente Bauweise
• Großzügige Parkmöglichkeiten: Garagen, Carport und Außenstellplätze
• Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und direkter Luxemburg-Anbindung

Lage

Diese Immobilie liegt in einer besonders begehrten Wohngegend von Perl, die Ruhe und Zentralität perfekt verbindet. Die direkte Nähe zu Luxemburg macht die Lage ideal für Berufspendler. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Konditionen und Service

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt., fällig bei Kaufabschluss

Energieausweis:
Vorhanden und auf Anfrage verfügbar

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Dieses exklusive Anwesen könnte bald Ihr neues Zuhause sein!
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des Verkäufers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich als Immobilienmakler keine Haftung.

keine Angabe

Vielseitiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Studio-Charakter: Ihre Chance auf Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!
Sie suchen eine Immobilie, die Ihren individuellen Lebens- und Arbeitsstil perfekt vereint? Oder brauchen viel Platz für Ihre Familie, Mehrgenerationenhaushalte, Ihre Geschäftsidee oder ein exklusives Gästehaus?

Dieses einzigartige Anwesen in Beckingen eröffnet Ihnen unzählige Möglichkeiten: Mit insgesamt 15 Zimmern, einer separaten vermietbaren Maisonette-Wohnung und 385 m² Wohnfläche insgesamt (plus Keller- und Nutzfläche) bietet es viel Platz zum Wohnen, eine Werkstatt und eine Doppelgarage.

Flexibilität trifft Komfort – Ihre Möglichkeiten sind endlos

Wohnen und Arbeiten: Gestalten Sie eine Praxis, ein Büro oder einen Arbeitsbereich direkt am Haus.
Mehrgenerationenleben: Zwei separate Wohnbereiche bieten Platz und Privatsphäre für alle Generationen.
Vermietungspotenzial: Nutzen Sie die Maisonette-Wohnung oder Teile des Hauses für zusätzliche Einnahmen.
Kreative Projekte: Perfekt für ein Studio, Gästehaus oder andere Wohnideen.
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Technische Details & Zustand

Dach: 2021 erneuert, hochwertig gedämmt und mit eleganten schwarzen Tonziegeln eingedeckt - energieeffizient und optisch ein Highlight.
Dämmung: Dach im Haupthaus ist neu gedämmt (2021)
Elektrik: Erneuert 2023 - auf modernem Sicherheitsstandard.
Heizung: Neue Gasheizung von Viessmann (2023) mit 200 Liter Wasserspeicher, Gaszuleitung neu verlegt
Fenster: neue doppelverglaste Velux-Kunststofffenster
Wasserleitungen: Erneuert bis zum Hausanschluss
Das neue, gedämmte Dach sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für niedrigere Heizkosten und ein angenehmes Wohnklima - ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie!

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Das erwartet Sie: Ein größtenteils saniertes Objekt mit durchdachter Raumaufteilung und Potenzial!
Erdgeschoss – Wohnen & Leben mit Zugang zum Hof

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Hofzugang – perfekt für entspannte Stunden.
Großzügiger Wohn- und Essbereich für gesellige Abende.
Büro oder Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice.
Badezimmer (Fertigstellungsmaterialien bereits vorhanden).
Separater Waschraum mit allen Anschlüssen.
Werkstatt und geräumige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und direktem Zugang ins Haus.
Obergeschoss – Viel Platz für Familie oder Gäste

5 Zimmer, teilweise modern ausgebaut, Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
Vollständig gedämmt und ausgestattet mit neuen, doppelverglasten Fenstern
Separater Verteiler für Strom und Wasser
Großes Bad mit Dusche
Dachgeschoss

Geräumiger Flur
⁠fünf weitere Zimmer, eines davon mit separatem WC
Hof & Außenbereich

Ein großer Hof und ein Garten mit herrlichem Ausblick bieten Platz für diverse Gartenprojekte, Spielmöglichkeiten oder gesellige Zusammenkünfte.

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Lage: Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Beckinger Ortsteil Oppen mit kurzen Wegen zu:

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie.
Natur- und Naherholungsgebieten – perfekt für Freizeit und Entspannung.
Gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte.
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Ihr neues Zuhause mit viel Potenzial

Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder Standort für Wohnen & Arbeiten – diese Immobilie bietet Ihnen die Grundlage, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielseitige Anwesen persönlich zu präsentieren!

Hinweis: Ein Energieausweis liegt vor und wird, nach Bedarf, bei der Besichtigung bereitgestellt.

Maklerprovision: Bei erfolgreichem Kauf sind 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. an die Firma ImmobilienPabst zu zahlen.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des Verkäufers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich als Immobilienmakler keine Haftung.

keine Angabe

Willkommen in dieser traumhaften Eigentumswohnung in absoluter Spitzenlage von Saarlouis! Mit einer großzügigen Wohnfläche von 90 m², moderner Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept erfüllt dieses Objekt höchste Wohnansprüche. Die Wohnung kombiniert urbanes Leben mit erholsamen Rückzugsorten – ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.

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IHRE NEUE WOHNUNG IM DETAIL
HAUPTMERKMALE

Wohnfläche: 90 m²

Zimmer: 3, davon 1 Schlafzimmer

Etage: 1. Obergeschoss

Baujahr: 2006

Wohnungstyp: Etagenwohnung

RÄUMLICHKEITEN UND AUSSTATTUNG
Großzügiger Wohn- und Essbereich, lichtdurchflutet und einladend

Schlafzimmer, das als gemütlicher Rückzugsort dient

Moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt

Modernes Badezimmer mit komfortabler Badewanne

Balkon mit Blick ins Grüne, ideal zum Entspannen

Zugang zu einem Garten, der mitgenutzt werden kann und zusätzlichen Freiraum bietet

WEITERE HIGHLIGHTS

Garage/Stellplatz: Sicherer Parkplatz direkt am Haus

Kellerraum: Perfekt für die Unterbringung Ihrer Besitztümer

Haustiere erlaubt: Perfekt für Tierliebhaber

Altbau-Charme: Hochwertige Bauweise, kombiniert mit sehr moderner Ausstattung

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LAGE – LEBEN IN EINER DER BESTEN ADRESSEN VON SAARLOUIS
Diese Wohnung liegt in einer ruhigen, aber zentralen Lage von Saarlouis. Die ausgezeichnete Lage sorgt für kurze Wege und maximalen Komfort:

Stadtzentrum: Nur 5 Minuten zu Fuß entfernt – perfekt für den täglichen Bedarf und Freizeitaktivitäten

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés: In unmittelbarer Nähe

Verkehrsanbindung: Hervorragend angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz

Erholungsorte: Grünflächen, Parks, sowie Spielplätze in unmittelbarer Umgebung

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ECKDATEN IM ÜBERBLICK
Wohnfläche: 90 m²

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Etage: 1

Baujahr: 2006

Extras: Balkon, Gemeinsam nutzbarer Gartenbereich, Garage, Keller, Einbauküche, Altbau-Charme, Haustiere erlaubt

Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

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HINWEISE ZUR VERMIETUNG
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die den Einzug zu einem späteren Zeitpunkt planen.

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IHR NEUES ZUHAUSE WARTET AUF SIE!
Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der besten Lagen von Saarlouis. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Hinweis: Der Energieausweis liegt vor und wird Ihnen, nach Bedarf, bei der Besichtigung bereitgestellt.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des Verkäufers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich als Immobilienmakler keine Haftung.

keine Angabe

OBJEKTDETAILS
Objekttyp: Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Nutzfläche: ca. 200 m²

Grundstücksfläche: ca. 922 m²

Zimmer: 5

Baujahr: 2003

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses wunderschöne massive Einfamilienhaus, aus dem Baujahr 2003, vereint modernes Wohnen mit einer erstklassigen Lage direkt an der französischen Grenze. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² bietet es Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Zimmern und hochwertiger Ausstattung.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen: das Kellergeschoss, das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen fünf geräumige Zimmer zur Verfügung, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Büro sowie ein einladender Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche.

Das Tageslicht Bad ist mit einer modernen Regenwald Dusche und zwei seperaten Waschbecken ausgestattet, während ein zusätzliches Gäste-WC für noch mehr Komfort sorgt. Die bereits eingebaute Küche ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzliche Investitionen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Der Balkon und die weitläufige Terrasse bieten Ihnen entspannte Stunden mit Blick in den liebevoll angelegten Garten, sowie einen Grillplatz und ein Abenteuer Paradies für Kinder. Der Fischteich sorgt für eine idyllische Atmosphäre, während der große Pool an warmen Tagen zum Erholen und Schwimmen einlädt.

AUFTEILUNG DES HAUSES
ERDGESCHOSS:

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

Moderne Einbauküche

Gäste-WC

Schlafzimmer

OBERGESCHOSS:
Zwei helle Schlafzimmer

Separates Büro

Badezimmer mit Dusche und Fenster

Balkon mit Blick in den Garten

KELLERGESCHOSS:

Zusätzlicher Stauraum

Wasch- und Technikraum

AUSSTATTUNG

Wohnbereich: 3 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Wohnzimmer

Sanitäre Einrichtungen: Badezimmer mit Regenwald - Dusche und Fenster, Gäste-WC

Außenbereich: Balkon, Terrasse, großer Garten mit Fischteich, Pool

Parkmöglichkeiten: 2 Garagen, 4 Stellplätze

Nachhaltigkeit: Photovoltaikanlage zur Energieeinsparung

Bodenbelag: Hochwertiges Parkett

LAGE – RUHIG UND DOCH ZENTRAL

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Falck, nur 5 km von Überherrn entfernt, und besticht durch seine idyllische und dennoch gut angebundene Lage. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Ländern: die französische Lebensart kombiniert mit der hervorragenden deutschen Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die umliegenden Naturlandschaften bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiete.

Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, eine traumhafte Außenanlage und eine hervorragende Lage an der französischen Grenze. Perfekt für Familien oder Pendler, die Wert auf Wohnqualität und Ruhe legen.

ENERGIE

Energieträger: Gas

Baujahr gemäß Energieausweis: 2003

Energieausweis: Vorhanden und wird, nach Bedarf, bei der Besichtigung vorgelegt

MAKLERPROVISION

Bei erfolgreichem Kauf fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. in Höhe von 19% an.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des Verkäufers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich als Immobilienmakler keine Haftung.

keine Angabe

Dieses solide, gebaute 3-Familienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Alle drei Wohneinheiten sind langfristig vermietet, die Mietverträge werden übernommen und sichern somit eine stabile Rendite. Das Objekt wurde 1987 kernsaniert und überzeugt durch eine 1A-Bausubstanz, moderne Renovierungen und eine gute Ausstattung.

OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK

Objekttyp: Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten)

Baujahr: 1945 (Kernsanierung 1987)

Bausubstanz: Massivbau, hervorragend erhalten

Besonderheiten: Garage, Stellplätze vor dem Haus, Garten, top isoliert

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung und hellen, freundlichen Wohnungen. Die Bausubstanz ist erstklassig – der gesamte Bau ist top, isoliert und gedämmt.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden frisch renoviert, wodurch sie noch heller und einladender wirken. Im Erdgeschoss sind die kompletten Fenster neu verglast und die Böden wurden vor acht Monaten erneuert.

Jede Etage verfügt über einen separaten Waschraum. Das Haus bietet doppelverglaste Kunststofffenster, eine neuwertige Viessmann-Heizung und getrennte Strom- und Wasserzähler für jede Einheit.

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AUFTEILUNG DES HAUSES

ERDGESCHOSS:

Direkter Zugang zum Garten

Neue Fenster

Frisch sanierte Böden

Moderne Dusche

Separater Waschraum

OBERGESCHOSS:

Helle Räume mit großzügiger Wohnfläche

Dusche

Separater Waschraum

DACHGESCHOSS:

Bad mit Badewanne

Lichtdurchflutete Zimmer

Frisch renoviert

Separater Waschraum

KELLER:

Absolut trocken & frisch gefliest

Jeder Mieter hat einen eigenen Kellerraum

AUSSENBEREICH & STELLPLÄTZE:

Garten mit direktem Zugang vom Erdgeschoss

Garage mit Grube (Platz für 2 Autos hintereinander)

Zwei zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt

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LAGE – RUHIG & GUT ANGEBUNDEN IN BREBACH

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Brebach, einem Stadtteil von Saarbrücken. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, darunter Supermärkte, Schulen, Ärzte und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist hervorragend – ideal für Berufspendler.

Die grüne Umgebung und ruhige Wohnlage machen das Objekt besonders attraktiv für Mieter, die Wert auf Wohnqualität und eine gute Infrastruktur legen.

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FAZIT – IHRE CHANCE AUF EINE TOP-KAPITALANLAGE

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Möglichkeit zur langfristigen Kapitalanlage. Die solide Bausubstanz, die stabile Mieterstruktur und die Möglichkeit, Wärmepumpe und Solar anzuschließen, machen dieses Objekt besonders zukunftssicher.

Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich unter der 0175-3219403.

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Hinweis: Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung bereitgestellt.

Maklerprovision: Bei erfolgreichem Kauf sind 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. (19%) an die Firma ImmobilienPabst zu zahlen.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des Verkäufers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich als Immobilienmakler keine Haftung.

keine Angabe

Entdecken Sie diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung in der zweiten Etage eines gepflegten Dreiparteienhauses. Die ruhige Wohngegend im Saarlouiser Ortsteil Roden und die kleine Hausgemeinschaft machen diese Wohnung zum perfekten Zuhause für eine alleinstehende Person, die Wert auf eine entspannte Atmosphäre legt.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung, zwei Stellplätzen und einem schön angelegten Garten zur Mitbenutzung bietet diese Immobilie viel Komfort in einer idyllischen Umgebung.

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HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE

• Wohnfläche: ein Schlafzimmer, ein separates Zimmer mit großer Wohnküche auf 60 m² (ca. 75 m² abzüglich Schrägen) plus Dachboden. Perfekt für individuelles Wohnen!

• Lage: Sehr ruhige Wohnstraße und ebenso ruhige Hausgemeinschaft

• Ausstattung: Kein Sanierungsstau, gepflegtes Gesamtbild

• Außenbereich: 395 m² großer, schön angelegter Garten zur Mitbenutzung – ideal für Entspannung

• Parkmöglichkeiten: Zwei Stellplätze direkt am Haus werden mitverkauft

• Treppenhaus: 2019 saniert, modernes Design mit Marmortreppe und tollem Licht

• Dachboden: Gehört ebenfalls zur Wohnung und ist ausbaubar – zusätzliches Potenzial für mehr Wohnraum oder Abstellfläche

• Gemeinschaftseinrichtung: Gemeinsame Waschküche im Keller • ⁠ab sofort verfügbar

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AUFTEILUNG DER WOHNRÄUME

OBERGESCHOSS
• Wohnküche – großzügiger, heller Raum mit Platz für gemütliche Stunden

• ein Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern

• Wohnflur – verbindet die Räume und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre

• Praktisches Duschbad mit Tageslicht

• ⁠Hausflur - mit Platz für Garderobe, Schuhschrank, Aufbewahrung

• ⁠separates Zimmer, vom Hausflur zugänglich - nutzbar zum Beispiel als Arbeitszimmer, Handarbeitszimmer oder zur Vergrößerung der Wohnküche

DACHBODEN

• Direkt zur Wohnung gehörend – ausbaubar für zusätzlichen Wohnraum

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TECHNISCHE DETAILS & ZUSTAND

• Elektrik: erneuert 2008 – auf modernem Sicherheitsstandard

• Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2000)

• Fenster: Doppelverglaste Velux-Holzfenster mit Jalousien (2001), auch im Hausflur

• Böden: Laminatboden – strapazierfähig und pflegeleicht

• Wasserleitungen im Keller: Erneuert 2021 – keine Sanierungsmaßnahmen erforderlich

• Treppenhaus: 2019 saniert, hochwertiges Ambiente mit Marmortreppe

• Fassade und Stellplätze: 2019 erneuert – sehr gepflegter Zustand

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ENERGIEEFFIZIENZ

• Effizienzklasse: G

• Endenergiebedarf: 239 kWh/m²

• Energieausweis: Vorhanden und wird auf Anfrage vorgelegt.

• Energieträger: Gas

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ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN

Diese gepflegte Eigentumswohnung ist ideal für eine alleinstehende Person, die ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Komfort schätzt. Die Wohnung ist ohne Sanierungsaufwand bezugsfertig und bietet durch den ausbaufähigen Dachboden und das separate Zimmer weiteres Potenzial für Ihre Wohnideen.

Spazierwege, die Kinder- und Jugendfarm und ein schöner Spielplatz sind fußläufig erreichbar. Trotz der ruhigen Lage sind Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto in der Stadtmitte und profitieren zusätzlich von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Im Ort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

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Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Kauf eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises an die Firma ImmobilienPabst fällig wird.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des Verkäufers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich als Immobilienmakler keine Haftung.

Wasserleitungen, Stromleitungen, Wärmepumpe, PV-Anlage, Heizkörper, Küche, Fenster im Erdgeschoss (Fenster im Obergeschoss wurden 2007 erneuert), Kernsanierung (2017)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses vollständig kernsanierte Reihenmittelhaus überzeugt mit modernem Wohnkomfort, einer intelligenten Raumaufteilung und einer erstklassigen Lage in einer ruhigen Seitenstraße von Überherrn. Dank der hochwertigen Ausstattung und der sorgfältigen Renovierung im Jahr 2017 ist diese Immobilie die ideale Wahl für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Stil, Komfort und Energieeffizienz legen.

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IHR NEUES ZUHAUSE IM DETAIL
ERDGESCHOSS – KOMFORTABEL UND FUNKTIONAL

Einladender Flur mit Zugang zur Diele und zur Terrasse

Modernes Badezimmer mit stilvoller Ausstattung

Separates Gäste-WC, praktisch und elegant

Gemütliches Schlafzimmer, ideal für erholsame Nächte

OBERGESCHOSS – OFFENES WOHNEN MIT STIL

Lichtdurchflutete, modernisierte Küche mit freistehender Kücheninsel

Zugang zum Balkon, perfekt für entspannte Stunden im Freien

Offener Ess- und Wohnbereich, der ein luftiges und modernes Raumgefühl vermittelt

DACHGESCHOSS – RAUM FÜR IHRE IDEEN

Beeindruckende Deckenhöhe von 6,5 Metern

Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohn- oder Hobbyräume ganz nach Ihren individuellen Wünschen

KELLERGESCHOSS – VIELSEITIG NUTZBAR

Trockener und gepflegter Keller, ideal als Abstellfläche

Separater, stilvoll renovierter Weinkeller, perfekt für Liebhaber edler Tropfen

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TECHNIK UND AUSSTATTUNG – ZUKUNFTSSICHER UND ENERGIEEFFIZIENT
Kernsanierung: 2017

Heizung: Moderne Wärmepumpe für nachhaltige Energieversorgung

Fenster: Doppel verglaste Fenster (EG 2017, OG 2007)

Beleuchtung: Energieeffiziente LED-Technik im gesamten Haus

Leitungen: Wasser- und Stromleitungen komplett erneuert

Energieeffizienzklasse A: Die Immobilie ist äußerst energieeffizient, durch die Photovoltaikanlage. Diese sorgt für eine geringe Jahresabrechnung und ist sehr Energieschonend.

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AUSSENBEREICH – IHRE GRÜNE OASE
Terrasse: Großzügig konzipiert – perfekt für gemütliche Entspannungsmomente oder geselliges Beisammensein

Balkon: Zusätzlicher Außenbereich mit Wohlfühlcharakter

Stellplätze: Drei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge sorgen für Komfort und Flexibilität

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ECKDATEN IM ÜBERBLICK
Objekttyp: Reihenmittelhaus

Wohnfläche: Ca. 125 m²

Grundstücksfläche: 365 m²

Zimmer: 3

Badezimmer: 1

Stellplätze: 3

Baujahr: Ursprünglich 1967, umfassend renoviert 2017

Energieausweis: in Bearbeitung

Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis

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LAGE – ZENTRALE UND RUHIGE WOHNGEGEND
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Überherrn, nur wenige Schritte von der Hauptstraße entfernt. Die Lage vereint Ruhe und Alltagstauglichkeit:

Ideale Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten

Hervorragende Verkehrsanbindung und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld

Freizeitmöglichkeiten in der Natur und kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe

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IHR NEUES ZUHAUSE WARTET AUF SIE!
Dieses charmante Haus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ideale Lage – perfekt für alle, die sich ihren Wohntraum erfüllen möchten.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Hinweis: Der Energieausweis liegt vor und wird Ihnen, nach Bedarf, bei der Besichtigung vorgelegt.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des Verkäufers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich als Immobilienmakler keine Haftung.

keine Angabe

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Merzig erwartet Sie dieses umfassend renovierte Einfamilienhaus mit viel Platz für Ihre Familie. Umgeben von Grün und gleichzeitig verkehrsgünstig gelegen, vereint diese Immobilie Ruhe, Komfort und eine optimale Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

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HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE

Wohnfläche: ca. 170 m² auf zwei Etagen, verteilt auf 7 Zimmer – viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage: Ruhige, grüne Wohngegend, ideal für Familien.

Ausstattung: Hochwertige Materialien, energieeffiziente Technik und moderne Gestaltung.

Außenbereich: Großzügige Terrasse ohne pflege intensiven Garten – perfekt für Entspannung und Freizeit.

Parkmöglichkeiten: 3 Stellplätze direkt vor dem Haus und eine Garage mit Grube.

Einbauküche: Maßanfertigung aus 2022 mit viel Stauraum.

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AUFTEILUNG DER WOHNRÄUME

ERDGESCHOSS:

Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Zugang zur Terrasse.

Duschbad.

Direkter Zugang zur Garage und Werkstatt.

OBERGESCHOSS:

3 fertiggestellte Schlafzimmer.

2 weitere Zimmer, eines davon für ein Badezimmer vorgesehen – Fertigstellung nach Ihren Wünschen möglich.

DACHBODEN:

Ausbaufähig für bis zu 2 weitere Zimmer – ideal für ein Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.
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TECHNISCHE DETAILS & ZUSTAND

Elektrik: Erneuert im Jahr 2023 – für höchste Sicherheitsstandards.

Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2000), Heizkörper ebenfalls aus dem Jahr 2000.

Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster (Bj. 2001), neue Balkontür.

Böden: Renovierte Räume mit strapazierfähigem Laminat.

Keller: Trockener und gut erhaltener Gewölbekeller – ideal für zusätzlichen Stauraum.

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ENERGIEEFFIZIENZ

Effizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 167,00 kWh/(m²·a)

Energieträger: Gas

Energieausweis: Vorhanden und auf Anfrage verfügbar

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ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN

Dieses liebevoll modernisierte Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, einer ruhigen Lage und modernisierter Ausstattung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen.

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Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Kauf eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises an die Firma ImmobilienPabst fällig wird.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des Verkäufers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich als Immobilienmakler keine Haftung.

Kernsanierung im Jahr 1999

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Die acht vermieteten Einheiten umfassen eine Apotheke, eine großzügige Praxisfläche sowie mehrere Wohneinheiten und garantieren eine langfristige Rendite.

Die Sanierung im Jahr 1999 brachte die Immobilie technisch und energetisch auf den neuesten Stand. Ein Blockheizkraftwerk, eine Gasheizung und eine Photovoltaikanlage sorgen für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.

OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Sanierung: 1999 vollständig saniert

Einheiten: 8 Parteien (voll vermietet)

Mieteinnahmen: 12.000 € monatlich

Energieversorgung: Blockheizkraftwerk, Gasheizung, PV-Anlage

Fenster: Überall moderne Kunststofffenster

Böden: Laminat und Vinyl

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EINE RENTABLE INVESTITION MIT ZUKUNFT

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine solide Bauweise und die stabile Mieterstruktur. Die langfristigen Mietverträge sorgen für eine sichere Einnahmequelle, während die moderne Ausstattung und Sanierung für wenig Instandhaltungsaufwand sorgen.

Die Kunststofffenster sowie die pflegeleichten Böden aus Laminat und Vinyl garantieren eine moderne und funktionale Ausstattung – sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter.

EINHEITEN IM DETAIL

Gesamtfläche: ca. 875 m²

Praxisfläche: ca. 300 m²

Apotheke: ca. 150 m²

Weitere Einheiten:

100 m²

80 m²

50 m²

35 m²

100 m²

60 m²

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ATTRAKTIVE LAGE MIT SEHR GUTER INFRASTRUKTUR

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gefragten Ortsteil von Beckingen und profitiert von einer zentralen, gut erreichbaren Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Nähe und garantieren eine hohe Nachfrage.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Diese Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet eine hohe Vermietungssicherheit und macht die Immobilie zu einer wertstabilen Kapitalanlage.

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JETZT INVESTIEREN – EINE GELEGENHEIT MIT POTENZIAL!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen die Chance auf eine sichere Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen.

Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich unter der 0175-3219403.

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WEITERE HINWEISE

Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. in Höhe von 19%

Energieausweis: Liegt vor und kann, nach Bedarf, bei der Besichtigung eingesehen werden.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich als Immobilienmakler keine Haftung.

keine Angabe

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Baugrundstück in einer der gefragtesten Wohngegenden von Saarlouis bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.182 m² und einer Frontbreite von 16 Metern erstreckt sich das Grundstück bis zum Waldrand und bietet damit eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und Naturverbundenheit.

Die hochwertige Nachbarschaftsbebauung sowie die ruhige und grüne Umgebung machen dieses Grundstück zur idealen Wahl für anspruchsvolle Bauherren. Ob Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus, hier können Sie Ihr individuelles Wohnkonzept realisieren.

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OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK

Objekttyp: Baugrundstück

Grundstücksfläche: ca. 2.182 m²

Frontbreite: 16 Meter

Bebauungsmöglichkeit: Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus

Lage: Ruhige, exklusive Wohngegend mit direkter Waldrandlage

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ATTRAKTIVE LAGE MIT BESTER INFRASTRUKTUR

Dieses Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Saarlouis Beaumarais und überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und die Innenstadt von Saarlouis sind in wenigen Minuten erreichbar

Bildung: Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe

Freizeit & Natur: Sporteinrichtungen sowie Spazier- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung

Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung an die Autobahnen A620 und A8 sowie eine optimale Verbindung in die Innenstadt

Die Nachbarschaft besticht durch ihre gepflegte, ruhige Atmosphäre, die sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Bauherren eignet.

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NUTZEN SIE DIESE SELTENE GELEGENHEIT!

Dieses attraktive Baugrundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der besten Lagen von Saarlouis Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich unter 0175-3219403.

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WEITERE HINWEISE

Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich als Immobilienmakler keine Haftung.

keine Angabe

IHR NEUES ZUHAUSE IM ÜBERBLICK

Objekttyp: Einfamilienhaus

Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²

Wohnfläche: ca. 115 m²

Bodenbelag: Laminat

Keller: Voll ausgebaut mit Badewanne und WC, direkter Zugang zum Garten

Stellplätze: Garage und Stellplätze an dem Haus

Garten: Groß und gepflegt – ideal für Kinder und Haustiere

Zustand: Sofort bezugsfertig, top gepflegt

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PERFEKT FÜR FAMILIEN – VIEL PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN

Dieses charmante Einfamilienhaus in Großrosseln bietet die perfekte Umgebung für junge Familien mit Kindern und Haustieren. Mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² und einem weitläufigen Garten gibt es genügend Raum zum Spielen, Entspannen und Genießen.

Dank der durchdachten Raumaufteilung und der lichtdurchfluteten, freundlichen Gestaltung bietet das Haus eine behagliche Atmosphäre. Der direkte Zugang vom Keller in den Garten sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.

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DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss

Helles, gemütliches Wohnzimmer

Geräumiges Esszimmer – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten

Moderne, einladende Küche

Obergeschoss

Drei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal für Familien

Modernes Badezimmer mit Dusche und WC

Kellergeschoss

Voll ausgebaut für zusätzlichen Wohnkomfort

Badezimmer mit Badewanne und WC

Direkter Zugang zum Garten

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MODERNISIERT UND BEZUGSFERTIG

Hier wurde bereits umfassend renoviert, sodass Sie direkt einziehen können:

Fernwärme: 2005 erneuert

Kunststofffenster: Neu (2022) – für optimale Energieeffizienz

Dach: Ebenfalls neu (2022)

Elektrik: Vor 8 Jahren modernisiert

Wasserleitungen: Vor ca. 20 Jahren erneuert

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FAMILIENFREUNDLICHE LAGE IN GROSSROSSELN

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend in Großrosseln im Saarland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Saarbrücken und Völklingen ist ideal – perfekt für Pendler und Familien, die eine naturnahe, aber dennoch gut vernetzte Umgebung suchen.

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JETZT BESICHTIGEN UND VERLIEBEN!

Dieses liebevoll eingerichtete Einfamilienhaus wartet auf seine neuen Bewohner. Lassen Sie sich von dem Charme dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kontakt: Für weitere Informationen oder eine Besichtigung erreichen Sie uns unter der 0175 3219403 oder per Ebay Kleinanzeigen Direktnachricht.

Maklerprovision: Bei erfolgreichem Kauf sind 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. als Provision fällig.

Energieausweis: in Bearbeitung

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Warum Sie mit Russello Finanz die beste Finanzierung finden!

Die Wahl der richtigen Finanzierung kann eine der wichtigsten Entscheidungen Ihres Lebens sein – sei es für den Kauf einer Immobilie, ein neues Auto oder eine geschäftliche Investition.

Genau hier kommt Russello Finanz ins Spiel: Wir nehmen Ihnen die aufwendige Suche nach der passenden Bank ab und finden für Sie die besten Finanzierungsangebote, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind.

Warum Russello Finanz?

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✅ Unabhängige Bankenwahl: Anders als eine einzelne Bank, die nur ihre eigenen Produkte anbietet, vergleichen wir für Sie eine Vielzahl von Banken – damit Sie das beste Angebot erhalten.

✅ Beste Konditionen: Dank unserer Erfahrung und starken Partnernetzwerke sichern wir Ihnen niedrige Zinsen und faire Vertragsbedingungen.

✅ Schnelle & unkomplizierte Abwicklung: Wir übernehmen den gesamten Prozess – von der Angebotssuche bis zur finalen Abwicklung, damit Sie sich entspannt zurücklehnen können.

✅ Transparenz & Vertrauen: Wir stehen für ehrliche Beratung ohne versteckte Kosten. Ihre Zufriedenheit ist unser Erfolg.

Ihr Weg zur optimalen Finanzierung

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3️⃣ Abschluss der Finanzierung: Wir begleiten Sie bis zur erfolgreichen Finanzierung – sicher, schnell und professionell.

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RUSSELLO FINANZ – IHRE FINANZIERUNG, UNSERE MISSION.
Telefonnummer: 0175-4189505

Hinweis: Alle Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 325 m² Wohnfläche und einem 600 m² großen Grundstück bietet dieses Anwesen großzügigen Raum für individuelle Wohnträume.

OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK

Objekttyp: Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 325 m²

Grundstücksfläche: ca. 650 m²

Zimmer: 8

Baujahr: ca. 1980

HISTORISCHER CHARME TRIFFT MODERNE HIGHLIGHTS

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historische Details mit zeitgemäßer Ausstattung. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich mit einer eleganten Marmortreppe empfangen. Der offene Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und einem historischen Kamin sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre.

Ein echtes Highlight bietet das Untergeschoss: Ein stilvoller Partyraum mit Kupfertheke sowie ein luxuriöser Wellness-Bereich mit Sauna, Whirlpool und zwei Duschen – Ihre persönliche Oase der Entspannung.

Der liebevoll gestaltete Garten bietet absolute Privatsphäre und ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

RAUMAUFTEILUNG DES HAUSES

ERDGESCHOSS:

Großzügiger Eingangsbereich mit Marmortreppe

Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit historischem Kamin

Badezimmer & Gäste-WC

Zwei Schlafzimmer

Balkon mit Zugang zur Garage

OBERGESCHOSS:

Flexibel aufteilbarer Wohnbereich

Zwei miteinander verbundene Zimmer

UNTERGESCHOSS:

Partyraum mit stilvoller Kupfertheke

Großzügiger Waschraum

Heizungsraum mit neuwertiger Buderus Ölheizung (2016)

Zwei Zimmer mit reichlich Abstellmöglichkeiten

Wellness-Bereich mit Whirlpool, Sauna & zwei Duschen

Gäste-WC

Möglichkeit zur Errichtung einer Einliegerwohnung

AUSSENBEREICH:

Terrasse & gepflegter Garten
STELLPLÄTZE:

Garage

Zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus

RUHIGE LAGE MIT HERVORRAGENDER INFRASTRUKTUR

Dieses Anwesen befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Püttlingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete sind nur wenige Minuten entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung eignet sich die Lage ideal für Familien und Berufspendler.

IHR TRAUM VOM WOHNEN – JETZT BESICHTIGEN!

Dieses einzigartige Einfamilienhaus vereint historische Eleganz, moderne Technik und eine erstklassige Lage.

Hinweis: Bei erfolgreichem Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. an.

Energieausweis: in Bearbeitung

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des Verkäufers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich als Immobilienmakler keine Haftung.

keine Angabe

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Brebach bietet eine perfekte Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung. Mit einer vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie großzügigen Wohnflächen auf zwei weiteren Etagen eignet sich die Immobilie ideal für Großfamilien oder als rentable Kapitalanlage.

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OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Gewerbeeinheit: Geschäft im Erdgeschoss (vermietet)

Wohnfläche: 235 m²

Grundstücksfläche: 700m²

Böden: Gefliest und mit Laminat ausgelegt

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RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss

Vermietetes Geschäft

Heizungsraum

Zusätzlicher Abstellraum

Garage

Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten

1. Etage

4,5 Zimmer

Gäste-Badezimmer mit Dusche

Küche mit Einbauküche

2. Etage

5 Zimmer

Badezimmer

Dachgeschoss

Nicht ausgebaut – Potenzial für weitere Wohnfläche
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ATTRAKTIVE LAGE IN BREBACH

Die Immobilie befindet sich in Brebach, einem beliebten Stadtteil von Saarbrücken mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet Brebach eine schnelle Anbindung an die Autobahn A620, wodurch Saarbrücken und andere umliegende Städte in kürzester Zeit erreichbar sind.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnbereichen aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

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AUSSENBEREICH & AUSSTATTUNG

Teilweise gepflasterter Garten mit Wiese

Zugang zum Garten über den Wintergarten

Neue Eingangstür

Böden: Fliesen & Laminat

Elektrik teilweise erneuert

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IHR NEUES ZUHAUSE ODER IHRE KAPITALANLAGE – JETZT INFORMIEREN!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigen Wohnflächen und einer gefragten Lage in Brebach.

Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich unter der 0175-3219403 oder per Ebay Nachricht.

Energieausweis: in Bearbeitung

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Maklerprovision: Der Käufer verpflichtet sich bei erfolgreichem Abschluss, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. Ges. MwSt. an die Firma ImmobilienPabst zu zahlen. Die Provision ist fällig und zu zahlen mit Abschluss des Notarvertrages.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des Verkäufers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Heizung: Viessmann Gaszentralheizung inklusive Leitungen und Heizkörper neu (2025)

Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster (2015)

Böden: Hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen

Decken: Robuste Stahlbetondecken in jeder Etage

Elektrik: Komplett erneuert im Jahr 2022

Dach: Neu gedeckt und bestens isoliert (2022)

OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK

Objekttyp: Einfamilienhaus

Standort: Reimsbach

Baujahr: 1940, kernsaniert 2022

Grundstücksfläche: ca. 1.080 m²

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 6

Garage: Platz für 2 Fahrzeuge

Außenbereich: Große Terrasse und gepflegter Garten

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HOCHWERTIG SANIERT – EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN

Dieses wunderschöne, im Jahr 2022 kernsanierte Einfamilienhaus bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von über 1.000 m². Dank der umfangreichen Sanierung wurde die Immobilie auf den neuesten Stand gebracht und überzeugt durch hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume.

Das Haus ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit viel Platz legen. Die großzügige Terrasse und der große Garten bieten perfekte Bedingungen für entspannte Stunden im Freien. Ob gemütliche Grillabende oder Spielmöglichkeiten für Kinder – hier bleiben keine Wünsche offen.

Ein weiteres Highlight ist die geräumige Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge oder Sportgeräte.

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DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG – PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE

Kellergeschoss:

Praktischer Abstellraum mit Heizung und Gaszähler
Erdgeschoss:

Zwei helle und geräumige Zimmer, vielseitig nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer

Großes Badezimmer mit Badewanne – ideal für entspannende Stunden

Küche (Anschlüsse für eine Einbauküche vorhanden)

Obergeschoss:

Moderne, lichtdurchflutete Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich

Großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre

Großes Schlafzimmer mit Blick ins Grüne

Helles Kinderzimmer

Modernes Badezimmer mit Dusche

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TECHNISCHE DETAILS – ALLES NEU UND AUF DEM NEUESTEN STAND

Heizung: Viessmann Gaszentralheizung inklusive Leitungen und Heizkörper neu (2025)

Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster (2015)

Böden: Hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen

Decken: Robuste Stahlbetondecken in jeder Etage

Elektrik: Komplett erneuert im Jahr 2022

Dach: Neu gedeckt und bestens isoliert (2022)

Dank der umfangreichen Sanierung sind keine weiteren Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Sie können direkt einziehen und das moderne Wohnambiente genießen.

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IDYLLISCHE LAGE MIT BESTER INFRASTRUKTUR

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Reimsbach. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus Natur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch für Pendler ist die Lage ideal – eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

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JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN – DIESES ANGEBOT NICHT VERPASSEN!

Sie suchen ein modernes und hochwertig saniertes Eigenheim mit großzügigem Grundstück? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

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Kontakt: 0175-3219403

Maklerprovision: Bei erfolgreichem Kauf sind 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. in Höhe von 19% als Provision zu zahlen.

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✅ Unabhängige Bankenwahl: Anders als eine einzelne Bank, die nur ihre eigenen Produkte anbietet, vergleichen wir für Sie eine Vielzahl von Banken – damit Sie das beste Angebot erhalten.

✅ Beste Konditionen: Dank unserer Erfahrung und starken Partnernetzwerke sichern wir Ihnen niedrige Zinsen und faire Vertragsbedingungen.

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✅ Transparenz & Vertrauen: Wir stehen für ehrliche Beratung ohne versteckte Kosten. Ihre Zufriedenheit ist unser Erfolg.

Ihr Weg zur optimalen Finanzierung

1️⃣ Beratungsgespräch: Sie schildern uns Ihre Wünsche und Anforderungen.

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Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK

• Objekttyp: Lagerhalle

• Fläche: ca. 2.000 m²

• Mietpreis: 4 € pro m²

• Verfügbar: Ab sofort

• Nutzung: Ideal für Gewerbe, Busunternehmen, Logistik, Produktion oder große Lagerflächen

• Standort: Püttlingen

FLEXIBLE GEWERBEFLÄCHE – IDEAL FÜR VIELFÄLTIGE NUTZUNG

Diese großzügige Lagerhalle bietet auf ca. 2.000 m² ideale Bedingungen für zahlreiche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Standort für ein Busunternehmen, als Lagerfläche für Logistik oder für Produktionszwecke – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Zusätzlich eignet sich die Fläche auch für Autowerkstätten, Werkstätten für Fahrzeug Pflege oder Reparatur, Handwerksbetriebe, Möbel- oder Maschinenlager, Showrooms, Event- oder Ausstellungsräume, Reifenlager, Ersatzteil Shops und vieles mehr. Die weitläufigen Flächen ermöglichen eine flexible Nutzung und sind auch für größere Fahrzeuge wie Busse oder Lkw bestens geeignet. Die Mietkonditionen sind attraktiv und bieten Unternehmen eine kosteneffiziente Lösung für ihren Platzbedarf.

AUSSTATTUNG & MERKMALE

• Gesamtfläche von ca. 2.000 m²

• Perfekte Nutzung für Logistik, Gewerbe oder Lager

• Auch für Busunternehmen, Autowerkstätten, Produktionsflächen oder Handwerksbetriebe geeignet

• Gute Verkehrsanbindung und leicht zugänglich

• Hohe Decken für maximale Nutzungsmöglichkeiten

LAGEBESCHREIBUNG – BESTE ERREICHBARKEIT

Die Lagerhalle befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage und bietet eine optimale Erreichbarkeit für Gewerbetreibende. Dank der guten Infrastruktur sind Autobahnen, Zufahrtswege und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar, sodass Logistik- und Transportprozesse reibungslos abgewickelt werden können.

JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN!

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Diese großzügige Gewerbefläche bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihr Unternehmen.

Kontakt: 0175 3219403

Maklerprovision: Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 2 Monatskaltmieten an. Diese Provision betrifft nur den Vermieter.

Energieausweis: In Bearbeitung
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

keine Angabe

OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK

Objekttyp: Hochmodernes Einfamilienhaus

Baujahr: 2011

Wohnfläche: 131 m²

Grundstücksgröße: 506 m²

Besonderheiten: Exklusive Panoramafenster, hochwertige Infrarotheizung, maßgeschneiderte Einbauküche

Garage: Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus

Terrassen: Überdachte Terrasse mit herrlicher Aussicht, zweite Terrasse mit direktem Zugang vom Schlafzimmer. Eine erhöhte Lage ihrer Terrasse bietet die einmalige Gelegenheit, spektakuläre Ausblicke in die Umgebung zu genießen.

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EXKLUSIVES WOHNEN IN EINER RUHIGEN LAGE

Dieses hochmoderne Einfamilienhaus in Menningen vereint luxuriöses Wohnen mit modernster Technik und einer durchdachten Raumaufteilung. Die außergewöhnliche Hanglage ermöglicht einen unvergleichlichen Blick ins Grüne – genießen Sie diese Panoramaaussicht durch die großflächigen Fensterfronten in fast jedem Raum.

Die hochwertige Infrarotheizung sorgt für ein behagliches Wohnklima und ist zugleich energieeffizient. Die großzügig geschnittenen Wohnbereiche, kombiniert mit einer offenen Architektur, bieten höchsten Komfort für anspruchsvolle Käufer.

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MODERNE RAUMAUFTEILUNG – OFFENES UND LICHTDURCHFLUTETES WOHNEN

Erdgeschoss

Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse – perfekt für gemütliche Abende mit herrlichem Ausblick

Großzügiger Küchenbereich mit maßgeschneiderter Einbauküche – ein Paradies für Hobbyköche

Einladender Flur mit Zugang zur Doppelgarage

Gäste-WC

Untergeschoss

Großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zur 2. Terrasse – ideal für einen privaten Rückzugsort oder die Nutzung eines Whirlpools

Exklusives Badezimmer mit Ankleide – direkter Zugang zum Schlafzimmer für höchsten Komfort

Separates Büro mit Sicherheitstür – ideal für Homeoffice oder geschützten Stauraum

Großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

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TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND BESONDERE MERKMALE

Heizung: Hochmoderne Infrarotheizung für energieeffizientes und komfortables Wohnen

Fenster: Großflächige Panoramafenster – genießen Sie von fast jedem Raum aus eine atemberaubende Aussicht

Terrassen: Überdachte Terrasse im Erdgeschoss, weitere Terrasse im Untergeschoss – ideal für Entspannung und Wellness

Garage: Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus für höchsten Komfort

Sicherheit: Büro mit Sicherheitstür für geschützte Aufbewahrung wichtiger Dokumente oder Wertgegenstände

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IDYLLISCHE LAGE IN MENNINGEN – NATUR PUR UND BESTE INFRASTRUKTUR

Menningen bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung. Das idyllische Umfeld mit viel Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants bequem erreichbar sind.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl die Städte Merzig als auch Saarlouis in kurzer Zeit erreichbar. So genießen Sie einerseits die Ruhe der Natur und profitieren gleichzeitig von einer optimalen Infrastruktur.

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JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN – EIN EINZIGARTIGES WOHNJUWEL WARTET AUF SIE!

Diese moderne Immobilie bietet exklusiven Wohnkomfort in traumhafter Lage. Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung und der einzigartigen Architektur.

Kontakt: 0175 3219403

Maklerprovision: Bei erfolgreichem Kauf sind 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. als Provision zu zahlen.

Energieausweis: Vorhanden und kann auf Anfrage bei der Besichtigung vorgelegt werden.

Energieeffizienzklasse: C

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Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

- Fernwärmeheizung von 2004
- Doppelverglaste Kunststofffenster von 2018
- Badezimmer von 2020
- Elektrik und Wasserleitungen von 2015
- Komplettes Erdgeschoss renoviert im Jahr 2020

Dieses einzigartige Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Renovierungen und einem großzügigen Außenbereich. Mit viel Platz für die ganze Familie, einem liebevoll angelegten Garten und einer hochwertigen Ausstattung bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl.

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OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK

Wohnfläche: ca. 155 m²

Grundstücksfläche: ca. 754 m²

Zimmer: 6, darunter 2 Schlafzimmer und 2 flexibel nutzbare Räume

Badezimmer: 2 (modern und hochwertig)

Keller: Voll unterkellert mit direktem Zugang zur Garage

Außenbereich: Großzügiger Garten, Terrasse mit Grillplatz

Garage: Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander

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Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Offener Wohn- und Essbereich mit einladender Atmosphäre

Hochwertige, maßangefertigte Einbauküche mit direktem Zugang zur Terrasse

Großzügiger Büroraum – ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer

Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Obergeschoss:

Großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

Vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer

Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Zweites Badezimmer für mehr Komfort

Kellergeschoss:

Vier große Räume: Waschraum, Werkstatt, Partyraum und zusätzlicher Abstellraum

Direkter Zugang zur geräumigen Garage

Außenbereich & Ausstattung

Große Terrasse mit überdachtem Grillplatz – ideal für gesellige Abende

Wunderschöner Garten mit viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung

Hochwertige Renovierungen für modernen Wohnkomfort

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Renovierungen & Ausstattung

Fernwärmeheizung (2004) – effizient und kostensparend

Doppelverglaste Kunststofffenster (2018) – hervorragende Isolierung

Modernisiertes Badezimmer (2020) – stilvolles Design & hochwertige Ausstattung

Neue Elektrik und Wasserleitungen (2015) – zeitgemäßer Standard

Komplett renoviertes Erdgeschoss (2020) – moderne Gestaltung & hochwertige Materialien

Zusätzlicher Ofen – sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre

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Attraktive Lage in Großrosseln

Das Einfamilienhaus liegt in Großrosseln, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde mit guter Infrastruktur. Geschäfte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, während die Anbindung an die A620 und A8 eine schnelle Verbindung nach Saarbrücken und Frankreich ermöglicht. Ideal für alle, die Ruhe und Komfort verbinden möchten!

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Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Dieses charmante und liebevoll eingerichtete Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt: viel Platz, eine hochwertige Ausstattung und einen traumhaften Außenbereich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kontakt: 0175 - 3219403

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Energieausweis: in Bearbeitung

Maklerprovision: Der Käufer verpflichtet sich bei erfolgreichem Abschluss, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. Ges. MwSt. an die Firma ImmobilienPabst zu zahlen. Die Provision ist fällig und zu zahlen mit Abschluss des Notarvertrages.
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-Elektrik modernisiert (2023)
-Sämtliche Leitungen und ein neuer Verteilerkasten von Hager
-Viessmann Gasheizung (2018), inklusive neuer Heizkörper, Wasserleitungen (2018),
-Badezimmer im EG und Badezimmer im OG, Gäste WC im DG, Küche im EG (2020)
-Haustür (Neuwertig) von 2023

Dieses hervorragend gepflegte Zweifamilienhaus in Dillingen bietet auf mehreren Ebenen großzügigen Wohnraum, moderne Ausstattung und ist dank umfassender Renovierungen energieeffizient auf dem neuesten Stand. Mit zeitgemäßem Komfort und einem einladenden Wohnambiente ist es sowohl für große Familien als auch als Kapitalanlage eine hervorragende Wahl.

Elektrik:
Die Elektrik wurde 2023 vollständig erneuert, einschließlich sämtlicher Leitungen und eines neuen Verteilerkastens von Hager.

Energieversorgung:
Das Haus verfügt über eine moderne Viessmann-Gasheizung (2018) mit neuen Heizkörpern. Zudem sorgt eine Dachisolierung für optimale Energieeffizienz.

Sanitäre Anlagen:
Alle Wasserleitungen wurden 2018 erneuert. Die Badezimmer im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden modernisiert, und ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich im Dachgeschoss.

Wohnbereiche:
Das Dachgeschoss wurde 2023 komplett kernsaniert und bietet drei großzügige Schlafzimmer. Die hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss wurde 2020 eingebaut; beide Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, die im Haus verbleiben. Ein offener Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang befindet sich im Erdgeschoss, während das 1. Obergeschoss über einen Wintergarten verfügt.

Keller:
Der Keller ist vollkommen trocken und bietet großzügigen Stauraum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Außenbereich:
Das Haus verfügt über zwei Stellplätze direkt vor dem Eingang und einen perfekt angelegten Garten mit Zugang vom Wohnbereich im Erdgeschoss. Eine neuwertige Haustür wurde 2023 eingebaut.

Aufteilung des Hauses

Erdgeschoss (Wohnung 1):
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Balkon und Garten

Obergeschoss & Dachgeschoss (Wohnung 2):
• OG: Schlafzimmer, Badezimmer, offener Wohn- und Essbereich, kleiner Wintergarten
• DG: Gäste-WC und drei Schlafzimmer – ideal für Familien

Kellergeschoss:
Der Keller ist vollkommen trocken, bietet viel Stauraum und wurde mit neuwertigen Innentüren im Wert von ca. 5.000 € ergänzt.

Highlights des Hauses
• Komplett kernsaniert (2023)
• Hochwertige Modernisierungen und energieeffiziente Ausstattung
• Zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen
• Perfekt angelegter Garten und zwei Stellplätze
• Perfekt trockener Keller mit zusätzlichen neuwertigen Innentüren

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Dillingen, die durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine gute Verkehrsanbindung überzeugt. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während der nahegelegene Stadtkern alle wichtigen Annehmlichkeiten bietet.

Energieausweis:
In Bearbeitung.

Maklerprovision:
Bei erfolgreichem Abschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. an die Firma ImmobilienPabst zu zahlen. Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrages fällig.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses charmante Zweifamilienhaus freut sich auf Ihre Ideen und Ihre Familie!
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des Verkäufers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich als Immobilienmakler keine Haftung.

Kunststofffenster doppelverglast (2018)
Heizung: Fernwärme (2015)
Badezimmer inkl. Leitungen (2018)
Vorgarten (2015)

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Ensdorf überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem gepflegten Außenbereich. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einem Grundstück von ca. 260 m² bietet das Haus viel Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte.

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OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstücksfläche: ca. 260 m²

Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung (zur Straße hin 2018 erneuert, teilweise hochwertige Alufenster)

Fußböden: Fliesen in Flur und Bad (teilweise auch Laminat)

Heizung: Fernwärme (2015 erneuert)

Keller: Voll Unterkellert

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:

Offener Wohn- und Essbereich – lichtdurchflutet & großzügig

Geräumige Küche

Hochmodernes Badezimmer (2018 erneuert inkl. Leitungen)

Hausflur mit Zugang zur Terrasse und Garten

Obergeschoss:

Drei gut geschnittene Schlafzimmer

Büro

Flur

Alle nötigen Anschlüsse vorhanden, sodass eine separate Wohneinheit eingerichtet werden kann

Kellergeschoss:

Voll unterkellert mit Heizungsraum
AUSSENBEREICH & AUSSTATTUNG

Vorgarten mit hochwertigen Marmorplatten (2015 modernisiert)

Gepflegter Garten mit Terrasse

Möglichkeit zur Schaffung einer zweiten Wohneinheit im Obergeschoss

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Attraktive Lage in Ensdorf!

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Ensdorf und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Saarlouis und die umliegenden Städte.

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IHR NEUES ZUHAUSE ODER IHRE KAPITALANLAGE – JETZT INFORMIEREN!

Diese Immobilie bietet viel Platz und Flexibilität für Familien, Selbstnutzer oder Investoren. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Kontakt: 0175 - 3219403

Besonders interessant: Es besteht die Möglichkeit, das Haus in ein Zweifamilienhaus umzuwandeln, da im Obergeschoss bereits alle Anschlüsse für eine separate Wohneinheit vorgelegt wurden.

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Energieausweis: in Bearbeitung

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Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

- kernsaniertes Badezimmer mit neuen Leitungen
- Elektrik erneuert
- Neue Haustür und neue Terrassentüren

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus in Nalbach überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m², einer durchdachten Raumaufteilung und modernisierten Elementen. Die Kernsanierung des Erdgeschosses sowie die bereits vorbereiteten Arbeiten im Obergeschoss und Dachboden machen dieses Haus zu einer idealen Wahl für Familien oder Individualisten, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

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OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK

Wohnfläche: ca. 135 m²

Grundstücksfläche: ca. 550 m²

Zimmer: 6, davon 4 Schlafzimmer

Badezimmer: 1, kernsaniert im modernen Stil (inkl. neuer Leitungen)

Baujahr: 1943

Küche: Einbauküche im italienischen Stil

Elektrik: Komplett erneuert

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Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Moderner lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

Einbauküche im italienischen Stil

Kernsaniertes Badezimmer mit neuer Leitungsführung

1 Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer

Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss:

2 Schlafzimmer

Rohbau fertiggestellt – Elektrik bereits verlegt

Separate Unterverteilung für optimale Versorgung

Dachboden:

Bereits verlegte Elektrik

Ausbaufähig für zusätzlichen Wohnraum oder ein weiteres Schlafzimmer

AUSSENBEREICH & AUSSTATTUNG

1 Terrasse und 2 Balkone

Großzügiger Garten

Garage mit direktem Zugang zum Haus

Hochwertige neue Haustür und Terrassentüren sorgen für optimale Wärmedämmung und Energieeffizienz

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Attraktive Lage in Nalbach!

Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Nalbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind umliegende Städte schnell zu erreichen.

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Diese Immobilie bietet eine einmalige Kombination aus bereits modernisierten Bereichen und Gestaltungsspielraum für individuelle Wünsche.

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Telefonnummer: 0175 - 3219403

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Maklerprovision: Der Käufer verpflichtet sich bei erfolgreichem Abschluss, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. Ges. MwSt. (19%) an die Firma ImmobilienPabst zu zahlen. Die Provision ist fällig und zu zahlen mit Abschluss des Notarvertrages.

Energieausweis: In Bearbeitung.

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Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des Verkäufers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich als Immobilienmakler keine Haftung.