Immobilien im Angebot

keine Angabe

Attraktive Eigentumswohnung im Herzen von Saarlouis

Sie suchen eine Kapitalanlage oder ein neues Zuhause in zentraler Lage? Diese großzügige Eigentumswohnung im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses könnte genau das Richtige für Sie sein! Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², einem Balkon mit herrlichem Ausblick und einer hervorragenden Verkehrsanbindung bietet diese Immobilie alles, was Sie sich wünschen.

Wohnfläche & Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer führt direkt auf den Balkon, der eine großartige Aussicht bietet – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
• Wohnfläche: ca. 85 m²
• Tageslichtbad: Mit Badewanne, die auch als Dusche genutzt werden kann
• Küche: Im Besitz der aktuellen Mieter, Übernahme möglich

Ausstattung

• Heizung: Gaszentralheizung
• Balkon: Großzügig mit Ausblick
• Tageslichtbad: Mit Badewanne
• Parkmöglichkeiten: Ausreichend Stellplätze vor dem Haus

Langfristige Vermietung

Die Wohnung ist seit 11 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet, die stets pünktlich zahlen.
• Monatliche Kaltmiete: 560 €
• Nebenkosten (umlagefähig): 350 €

Dies macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit sicherer Rendite.

Lage

Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage in Saarlouis. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Autobahnanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld genügend Stellplätze und eine angenehme Nachbarschaft.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Zentral gelegen in Saarlouis
• Großzügiger Grundriss und helle Räume
• Zuverlässige Mieter seit über 11 Jahren
• Balkon mit toller Aussicht
• Hervorragend geeignet zur Kapitalanlage oder Eigennutzung

Weitere Informationen

• Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis, fällig bei erfolgreichem Verkauf
• Energieausweis: Auf Anfrage
• Fotos: Gerne auf Anfrage erhältlich

Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch unter 0175-3219403 oder per E-Mail. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung persönlich vorzustellen!

keine Angabe

Charmantes 1-2 Familienhaus mit Lagerhalle und großem Grundstück

Willkommen bei diesem einzigartigen Immobilienangebot! Dieses großzügige Haus bietet vielfältige Möglichkeiten – ideal für eine Großfamilie, zwei Generationen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie auf einen Blick

• Grundstücksfläche: 2.226 m² – großzügig, vielseitig nutzbar, auch für Tierhaltung geeignet
• Wohnfläche: ca. 128 m², verteilt auf zwei Etagen
• Baujahr: 1965
• Preis pro m²: 1.700 €

Details zur Ausstattung

• Zimmeraufteilung:
• 2 Badezimmer
• Offene Küche
• Wintergarten im Obergeschoss mit herrlichem Blick auf die Landschaft
• Bodenbeläge: Dielen, Fliesen, Laminat
• Außenbereiche:
• Balkon
• Großzügige Terrasse, perfekt für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein
• Carport und Garage für sicheren Stellplatz Ihrer Fahrzeuge

Zusatzflächen und Nutzungsmöglichkeiten

• Lagerhalle & Werkstatt:
Ideal für Hobby, Gewerbe oder zusätzlichen Stauraum.
• Keller:
Voll unterkellert und flexibel nutzbar für Stauraum, Hobbyräume oder Hauswirtschaft.

Technik und Energie

• Heizung: Öl-Zentralheizung
• Satellitenanschluss: Für TV- und Medienversorgung
• Waschraum: Praktische Einrichtung im Haus

Besonderheiten

• Der Wintergarten im Obergeschoss ist ein Highlight und bietet ein helles, angenehmes Wohnambiente – perfekt zum Entspannen oder für Indoor-Gartenfreunde.
• Großes Grundstück bietet Raum für Tierhaltung und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch Wohnhaus, Lagerhalle und Werkstatt
• Großes Grundstück in attraktiver Lage
• Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Tierhalter
• Teilrenoviertes Wohnhaus mit charmanten Details

Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!

neue Einbauküche - 2022
Elektrik modernisiert - 2023
Doppelverglaste Kunstofffenster, neue Balkontür - 2001
Laminat in allen Räumen
Einbau neuer Heizkörper und Gaszentralheizung - 2000

Sanierter Wohntraum in Merzig: Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage

In einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Merzig wartet dieses sanierte Einfamilienhaus auf seine neuen Eigentümer. Umgeben von viel Grün und dennoch verkehrsgünstig gelegen, vereint die Immobilie Erholung und Alltagstauglichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf zwei Etagen und einem ausbaufähigen Dachboden, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.

Highlights der Immobilie

• Lage: Idyllische, ruhige Umgebung in Merzig mit guter Anbindung.
• Wohnfläche: Ca. 170 m² mit 7 Zimmern und Ausbaupotenzial im Dachboden.
• Ausstattung: Hochwertige, moderne Renovierung mit Laminatböden und Maßküche (2022).
• Außenbereich: Pflegeleichte Terrasse und 3 Stellplätze direkt vor dem Haus.

Das bietet Ihr neues Zuhause

Erdgeschoss:
Ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Garage mit Werkstatt und ein modernes Duschbad.

Obergeschoss:
Drei vollständig renovierte Zimmer stehen Ihnen bereits zur Verfügung. Zwei weitere Räume befinden sich in der Endphase der Renovierung, wobei eines als zusätzliches Badezimmer vorgesehen ist.

Dachboden:
Der Dachboden bietet Ausbaupotenzial für bis zu zwei weitere Zimmer. Das Dach ist in einem guten Zustand.

Keller:
Ein trockener und gut erhaltener Gewölbekeller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Modernisierte Ausstattung

• Einbauküche: Maßanfertigung mit viel Stauraum (2022).
• Elektrik: Sämtliche Leitungen und Steckdosen wurden 2023 erneuert.
• Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster (2001) und neue Balkontür.
• Heizung: Gaszentralheizung (2000), Heizkörper ebenfalls von 2000.
• Böden: Alle Räume wurden umfassend renoviert und mit Laminat ausgestattet.

Energieeffizienz

• Effizienzklasse: F
• Endenergiebedarf: 167,00 kWh/(m²·a)
• Energieträger: Gas

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Gepflegte und moderne Ausstattung
• Viel Platz für die ganze Familie
• Ruhige, dennoch zentrale Lage in Merzig
• Ausbaupotenzial für Ihre individuellen Wünsche

Preis & Provision

Beim Kauf fällt eine Maklerprovision von 3,57% des Kaufpreises an, zahlbar an Immobilienpabst.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch unter 0175-3219403 oder per E-Mail. Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen!